С 01.01.2021 положениями Федерального закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» расширены полномочия налоговых органов в части проведения камеральных налоговых проверок в случае непредставления налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ).

Если в 2021 году вы продали недвижимость раньше минимального срока владения (3 года или 5 лет) либо получили ее в подарок не от близкого родственника и при этом не сдали налоговую декларацию 3-НДФЛ, то после 15 июля (установленный срок уплаты налога) налоговый орган самостоятельно начислит Вам налог. А также возникнут негативные последствия в виде штрафов.

         Информацию о сделках с недвижимостью ( о покупке или продаже квартиры, дома, земли или о получении этих объектов в подарок) налоговые органы получают от территориального управления Росреестра. Инспекция располагают информацией о продавце и покупателе либо о дарители и одаряемом, а также о цене сделки, которая указана в договоре.

В рамках камеральной проверки налоговый орган может потребовать, чтобы Вы в течение 5 рабочих дней представили необходимые пояснения. Если Вы не предоставите пояснения, то по итогам «бездекларационной» камеральной проверки инспекция составит акт, в котором укажет сумму доначисленного налога и приведет расчет.

Если до окончания камеральной проверки (то есть до 15 октября) Вы все же предоставите налоговую декларацию 3-НДФЛ, то инспекия прекратит «бездекларационнную» проверку и начнет новую уже представленной вами декларации.

Поскольку проводить проверку и рассчитывать НДФЛ налоговые органы будут по прошествии срока сдачи декларации, и срока уплаты налога по ней, то этот расчет обернется для вас штрафами двух видов:

- за непредставление декларации 3-НДФЛ в установленный срок – штраф в размере 5% от суммы налога, подлежащей уплате (доплате) по этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления (30.04.2022). Причем сумма штрафа не может быть больше 30% суммы НДФЛ к уплате и меньше 1 000 руб.;

- за неуплату НДФЛ по сроку 15.07.2022 – штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога.

Таким образом, во избежание дополнительных штрафных санкций инспекция рекомендует представить декларацию самостоятельно.

  Необходимо отметить, что в 2022 году «бездекларационные» камеральные проверки не проводятся (деклаларцию 3- НДФЛ не предоставляют) в отношении:

- доходов от продажи недвижимого имущества ( квартир, жилых домов, земельных участков) стоимостью менее 1 млн. руб., иного имущества – до 250 тыс. руб.(абз. 3 п. 4 ст. 229 НК РФ);

- доходов, полученных от продажи жилого помещения семьями, имеющими 2-х и более несовершеннолетних детей ( п.2.1 ст. 217.1 НК РФ).